судья Соколова В.О.                                  УИД: 61RS0019-01-2024-007639-95

                                   Дело №33-9383/2025

№ 2-659/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 июня 2025 года                                                                 г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Тахирова Э.Ю.

судей Толстика О.В., Корецкого А.Д.

при секретаре Журбе И.И.

с участием прокурора Беллуяна Г.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаренко Георгия Гавриловича к Гончаренко Артемию Георгиевичу о выселении, встречному иску Гончаренко Артемия Георгиевича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Гончаренко Дмитрия Артемьевича к Гончаренко Георгию Гавриловичу о сохранении права пользования жилым помещением, по апелляционной жалобе Гончаренко Георгия Гавриловича на решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 06 марта 2025г.

Заслушав доклад судьи Толстика О.В., судебная коллегия

                                                       установила:

    Гончаренко Г.Г. обратился в суд с иском к Гончаренко А.Г. о выселении, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником квартиры площадью 35,8 кв.м., КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Квартира принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.05.2005 года, что подтверждается выпиской ЕГРН от 16.12.2024 №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В указанной квартире истец временно разрешил пожить своему сыну Гончаренко А.Г., не наделяя его правом вселением кого-либо. Однако, последний вселил в квартиру супругу и ребёнка. Много лет истец требует сына освободить квартиру, но все безрезультатно. Сам истец страдает рядом заболеваний, проживает в домовладении по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, которое является неблагоустроенным, потребление им газа там ограничено, центральной канализации нет, жилье не ухожено и требует капитального ремонта. Полноценно проживать в домовладении он не может. В настоящее время имеет намерение проживать именно в своей квартире по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, но ответчик чинит в этом препятствие, не выселяясь добровольно из квартиры. Вместе с Гончаренко А.Г. по указанному адресу проживает и зарегистрирован его несовершеннолетний сын – ГДА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения. С ответчиками Гончаренко Г.Г. не проживал и членами его семьи они не являются.

        На основании изложенного, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, просил суд выселить Гончаренко А.Г., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, и ГДА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, из квартиры по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, без предоставления другого жилого помещения; вселить Гончаренко Г.Г., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, в квартиру по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме 9000 руб.

        В свою очередь Гончаренко А.Г., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ГДА обратился в суд со встречным иском к Гончаренко Г.Г. о сохранении права пользования жилым помещением, указав в его обоснование, что Он проживает и зарегистрирован по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН согласия собственника своего отца Гончаренко Г.Г. с 2006 года. Вместе с ним по указанному адресу проживает и зарегистрирован его несовершеннолетний сын ГДА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения. За период проживания в данном квартире он сделал ремонт, с частичной заменой электропроводки, сантехнического оборудования, производит оплату коммунальных платежей, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. Произвёл замену 5 деревянных окон ввиду их ветхости на тройные стеклопакеты, включая замену подоконников. Никаких препятствий своему отцу для доступа в квартиру он не создаёт и не чинит. Иного жилья не имеет, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕРГН сведений о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 27.12.2024 года.

        Ссылаясь на изложенное просил суд сохранить за ним и его несовершеннолетним сыном ГДА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, до совершеннолетия сына.

    Решением суда Новочеркасского городского суда Ростовской области от 06 марта 2025г. исковые требования Гончаренко Г.Г. удовлетворены частично. Суд вселил Гончаренко Георгия Гавриловича, паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказал.

    Встречные исковые Гончаренко Артемия Георгиевича действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ГДА удовлетворены.

    Не согласившись с принятым судом решением, Гончаров Г.Г. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

    В обоснование повторяет свою позицию по делу, полагая, что суд не дал ей надлежащей правовой оценки, приводит доводы о том, что обстоятельства, на которые сослался суд первой инстанции при вынесении решения не соответствуют действительности и обстоятельствам дела.

    Так, отказывая в выселении ответчиков, и признавая за ними право на проживание сроком более чем на 15 лет, суд указал об отсутствии оснований для их выселения без предоставления другого помещения, поскольку квартира изначально была предоставлена самим Гончаренко Г.Г. своему сыну на законных основаниях. Гончаренко А.Г. был вселен в квартиру в 2006 году как член семьи собственника, зарегистрирован в ней с 2006 года, постоянно там проживает, что свидетельствует о том, что Гончаренко А.Г. и его сын ГДА проживают в квартире на законных основаниях, с согласия собственника, полностью выполняют права и обязанности нанимателей, между ними сложились отношения по найму жилого помещения.

    Данные выводы суда, по мнению апеллянта не соответствуют действительности, поскольку членами семьи стороны не являлись, так как по спорному адресу никогда вместе не проживали, что также подтверждено допрошенными в судебном заседании свидетелями.

    Апеллянт считает, что утверждение суда первой инстанции о том, между ними сложились именно отношения по найму жилого помещения не основано на нормах материального права, сформулированы с целью придания своему решению видимости его законных оснований, поскольку стороны не заключали подобный договор и никакой платы ответчик истцу не выплачивал.

    Апеллянт настаивает на выселении ответчиков, ссылаясь на их недобросовестность и нарушении его прав, как собственника.

    В письменном отзыве Гончаренко А.Г., опровергая доводы апелляционной жалобы Гончаренко Г.Г., просит решение суда оставить без изменения.

    Судебная коллегия, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав представителя Гончаренко Г.Г.- Пушкарь С.А., представителя Гончаренко А.Г. – Турилину А.Г., проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

    Принимая такое решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 38 Конституции РФ, ст.ст.20, 209, 288, 301,304 ГК РФ, ст.ст.10, 30,31 ЖК РФ, ст. 65 СК РФ, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" и исходил из того, что Гончаренко Г.Г., является собственником квартиры площадью 35,8 кв.м., КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и как собственник жилого помещения, в котором проживают лица, не являющиеся членами его семьи, а также с учетом изменившегося состояния здоровья, не благоустроенности занимаемого помещения, имеет право на вселение в принадлежащее ему жилое помещение.

    Разрешая требования Гончаренко Г.Г. в части отказа в выселенияи Гончаренко А.Г. и его несовершеннолетнего сына ГДА, суд исходил из того, что квартира изначально была предоставлена самим Гончаренко Г.Г. своему сыну на законных основаниях. Гончаренко А.Г. был вселен в квартиру в 2006 году как член семьи собственника, зарегистрирован в ней с 2006 года, постоянно там проживает, следит за ее техническим состоянием. Договор найма либо договор аренды, либо иной договор между сторонами не заключался. Однако все действия сторон, начиная с 2006 года по настоящее время свидетельствуют о том, что между ними сложились именно отношения по найму жилого помещения. Гончаренко А.Г. полностью выполнял все права и обязанности нанимателя – следил за квартирой, производил в ней ремонт, оплачивал коммунальные платежи и т.д., что полностью согласуется с положениями ст. 10 ЖК РФ.

    Таким образом, принимая во внимания, что Гончаренко А.Г. и его сын ГДА проживают в квартире на законных основаниях, с согласия собственника, полностью выполняют права и обязанности нанимателей, пришел к выводу об отсутствии оснований для их выселения без предоставления другого помещения не имеется.

    Обратил также внимание на то, что заявлены требования о выселении не только взрослого человека, но и несовершеннолетнего ребенка, который после рождения был законным образом вселен в квартиру и зарегистрирован в ней с согласия собственника, проживает в ней с момента рождения и другого жилья не имеет.

    Встречные исковые требования суд признал обоснованными иподлежащими удовлетворению.

    С данными выводами судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

    В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

    В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Под прекращением семейных отношений следует понимать отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

    Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

    Факт утраты семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением бывших членов семьи собственника по основаниям ч.1 ст.35, ч.4 ст.31 ЖК РФ независимо от их фактического нахождения в жилом помещении, самостоятельного ведения хозяйства и участия в оплате коммунальных услуг.

    При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

    На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    В соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, Гончаренко Г.Г., является единственным собственником квартиры площадью 35,8 кв.м., КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Право собственности подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 27.05.2005 года, а также Выпиской ЕГРН от 16.12.2024 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

    Также установлено, что Гончаренко Г.Г. является собственником и жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 77,7 кв.м., в т.ч., жилая 55,5 кв.м.

    При этом, Гончаренко Г.Г. зарегистрирован в вышеуказанной квартире, однако проживает в жилом доме, где отсутствуют необходимые коммунальные удобства, что создает ему с учетом его возраста (73 года) значительные сложности.

    Ответчик Гончаренко А.Г., проживающий в спорной квартире с 2006 года, является сыном Гончаренко Г.Г.

    Как следует из пояснений ответчика Гончаренко А.Г. изначально он, его мать и Гончаренко Г.Г. проживали по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Затем в 2006 году Гончаренко Г.Г. прописал его в квартире по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В этой квартире он стал проживать с матерью постоянно. Сам Гончаренко Г.Г. остался проживать адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и проживает там постоянно по настоящее время.

    Также в квартире с 2022 года с согласия Гончаренко Г.Г. зарегистрирован и проживает несовершеннолетний сын Гончаренко А.Г. – ГАА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения.

    За время проживания в квартире ответчик Гончаренко А.Г. следит за ее техническим состоянием, сделал ремонт в квартире, произвёл замену деревянных оконных блоков на стеклопакеты из металлопрофиля, также произвёл замену приборов учёта холодного водоснабжения, регулярно производит оплату коммунальных платежей, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, чему представлены письменные доказательства.

    Иного жилья Гончаренко А.Г. не имеет, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕРГН сведений о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 27.12.2024.

    Также из материалов дела усматривается, что в 2010 году Гончаренко Г.Г. оформил на Гончаренко А.Г. завещание в котором АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, он завещает сыну Гончаренко А.Г., что не оспаривается Гончаренко Г.Г.

    Таким образом, анализ выше установленных обстоятельств позволяет суду прийти к выводу, что изначально вселение Гончаренко А.Г., его регистрация, затем регистрация и вселение несовершеннолетнего ГДА, были законными, были произведены самим собственником квартиры Гончаренко Г.Г. и не вызывали никаких возражений с его стороны. При этом, суд обращает внимание, что стороны не жили одной семьей и не вели общего хозяйства. Такие действия сторон не противоречат положениям ст. 209 ГК РФ и ст.ст. 30, 31 ЖК РФ.

    В настоящее время Гончаренко Г.Г. желает вселиться и проживать в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, однако, этому препятствует Гончаренко А.Г., добровольно не выселяясь из квартиры.

    Однако, право на жилище, закрепленное в ч.1 ст.40 Конституции РФ, является одним из элементов права на достойный уровень жизни (ст.25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч.2 ст.1 ЖК РФ).

    Действительно в соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    В силу положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    Согласно требований ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

    Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

    С учетом положений данных норм права Гончаренко Г.Г. действительно имеет право, как собственник жилого помещения, в котором проживают лица, не являющиеся членами его семьи, а также с учетом изменившегося состояния здоровья, не благоустроенности занимаемого помещения, на вселение в принадлежащее ему жилое помещение.

    В связи с чем, его требование в данной части иска подлежит удовлетворению.

    Из материалов дела также усматривается, что Гончаренко Г.Г. желает выселить Гончаренко А.Г., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения и его сына ГДА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, из квартиры по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что с 2022 года между сторонами возникли неприязненные отношения, которые привели к конфликту и совместное проживание в одной квартире невозможно.

    Факт неприязненных отношений между сторонами подтверждается пояснениями свидетелей, данных в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции.

    Кроме того, само обращение истца в суд с настоящим иском свидетельствует об отсутствии у него реальной возможности пользоваться принадлежащим ему на праве собственности в установленном законом порядке жилым помещением, в котором он имеет постоянную регистрацию.

    При таких обстоятельствах решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований Гончаренко Г.Г. в части выселения нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

    Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, в силу ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ имеет право использовать его, распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и требовать устранения всяких нарушений его прав.

    Доказательств наличия у Гончаренко А.Г. законных оснований для проживания в квартире истца в материалы дела не представлено.

    Доводы ответчика о том, что они являются родственниками истца, не могут быть приняты во внимание, поскольку истец их членами семьи не считает, следовательно, правила ЖК РФ, относящиеся к членам семьи собственника в данном случае не применимы.

    Родственные отношения характеризуются не только совместным проживанием, проявлением заботы одного родственника по отношению к другому. Сам по себе факт кровного родства не свидетельствует о возникновении между ними отношений, тождественных отношениям между членами одной семьи.

    При таких обстоятельствах, судебная коллегия, руководствуясь приведенными нормами Конституции РФ, гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая невозможность совместного проживания, ввиду наличия между сторонами конфликтных отношений, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о выселении Гончаренко А.Г. и ГДА из жилого помещения квартиры по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

    Вместе с тем, принимая во внимание отсутствие у Гончаренко А.Г. на праве собственности иного жилого помещения, материальное положение ответчика, те обстоятельства, что Гончаренко А.Г. иного пригодного для проживания жилья не имеет, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, судебная коллегия с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", а также требований норм жилищного законодательства, исходя из конкретных обстоятельств дела приходит к выводу о наличии оснований для сохранения за Гончаренко А.Г. и его сыном ГДА права пользования спорным жилым помещением до 01 октября 2025 года.

    Кроме того, судебная коллегия обращает внимание на то, что у несовершеннолетнего ГДА есть мать, которая со слов Гончаренко А.Г. тоже обеспечена жилым помещением по месту жительства своих родителей, а место жительство несовершеннолетних детей в соответствии со ст. 20 ГК РФ признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

                                                 определила:

решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 06 марта 2025г. отменить. Принять по делу новое решение, которым:

Вселить Гончаренко Георгия Гавриловича в квартиру по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Выселить Гончаренко Артемия Георгиевича и ГДА из жилого помещения квартиры по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Сохранить за Гончаренко Артемием Георгиевичем и ГДА право пользования жилым помещением квартирой по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН до 01 октября 2025г.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 01.07.2025 г.